주택금융공사대출 안심전환대출 취급은행 장점과 단점

 

주택담보대출의 증가없이 기존의 구조를 개선하고자

2015년 3월24일 출시된 안심전환대출에 대한 관심이 뜨겁습니다.

기본적인 내용은 기존의 담보대출을 2.6%대의 금리로 고정금리 및

분할상환으로 바꾸는 개념인데 몇가지 자세히 알아야 할 내용을 있어서

포스팅을 합니다.

 

[주택금융공사대출 안심전환대출 취급은행 장점과 단점]

주택담보대출 이자율을 낮추는 절호의 기회

현행 주택담보대출의 금리는 금융사마다 차이는 있지만

평균 3.6%대의 금리가 형성됩니다.

하지만 안심전환대출의 경우 금리가 평균 2.6%이므로 기존의

담보대출보다 1%가량 저렴하게 적용됩니다.

 

예를들어

기존담보대출 3.6%의 만기일시상환을 20년 만기의 안심전환대출로

갈아타게 될 경우 이자율의 차이는 아래와 같습니다.

 

 

위와같이 표면적인 이자율의 차이와 구조적인 측면에서

담배대출의 이자를 낮추고자 하는 사람들로 은행은 북새통을 이루고 있는데요

하지만 선기능이 있으면 단점도 있기 마련이죠

 

[주택금융공사대출 안심전환대출 취급은행 장점과 단점]

안심전환대출 제한적 실행

상품이 아무리 좋다하여 마냥 대출이 실행되는것은 아닙니다.

안심전환대출의 재원은 총20조가 계획되어있고 최소 5조원을 들여 추이를 지켜볼 계획입니다.

24일 오픈된 안심전환대출의 폭주로 많은 금액의 소진이 예상되고 은행별로 따졌을때는

진행건수가 많지않을 것으로 예상됩니다.

 

 

안심전환대출 취급은행

안심전환대출은 시중 16개은행에서 취급을 합니다.

기존의 은행담보대출이 있을경우 취급은행에서 중도상환수수료없이 진행이되고

기존대출이 고정금리일 경우에는 대상에서 제외가 됩니다.

 

 

 

안심전환대출 단점

안심전환대출은 장점이 많은 상품이지만 다른 한편에선

서민들에겐 실효성이 없다는 말들이 나오고 있습니다.

단순 이자만 높고 본다면 분명 행행 담보대출의 금리보다 저렴한건

사실이지만 거치식 상환방식이 아닌 이자와 원금을 같이 갚아나가는

원리금균등 상황방식으로 매월 불입해야하는 상환금액이 부담스러울수 있습니다.

 

 

예를들어

1억원을 대출실행시 안심잔환대출금리 2.6%가량을 적용하면

매월 이자와 원금으로 들어가야하는 금액은 100만원이 넘는 금액입니다.

 

사실상

매달 생활이 빡빡한 서민들의 경우

어떻게든 상환금액을 낮추어서 장기적으로 분할을 원하는데

표면적인 금리는 1%정도가 줄더라도 매월불입금액이 훨씬더 늘어나는

효과가 있어서 서민들의 역차별을 가중시킬수 있는 우려가 있습니다.

 

 

기존담보대출 고정금리일 경우 대상에서 제외

암심전환대출은 나름의 자격조건을 갖추어야 진행이 가능합니다.

무조건 금리를 낮춰서 모든이들이 대상에 포함되는것이 아니라

기존 담보대출이 은행권의 대출이거나 변동금리일 경우에 해당됩니다.

 

 

새마을금고,단위농협,신협,캐피탈,보험사등 기존의 담보대출이

2금융권인 경우에도 대상에서 제외가 됩니다.

실상 은행에 비해 상대적으로 금리가 비싼 제2금융권의 담보대출

보유자들은 역차별을 받는 경우라서 과연 서민들을 위한 대출인지

물음표가 생기는 대목입니다.

 

 

무턱대고 안심전환대출을 받을경우 오히려 낭패!

표면적인 금리차이로 이자를 줄이고자 무턱대고 대출을 받을경우

오히려 자신에게 불리하게 작용될수가 있습니다.

대출을 받기전 상환능력을 신중히 고려해야 하는데요

실상 대출을 받고 원리금균등 상황방식으로 월불입금액이 가중하여

다시금 예전의 방식으로 대출을 진행할댄 중도상환수수료 최고1.2%를

부담해야 합니다.

 

 

마무리

대출은 분명 10원이라도 저렴한 금융사를 선택하여 실행해야 합니다.

하지만 상환방식등 여러가지 사항을 꼼꼼히 따져보고 자신에게 맞는

상품을 고르는 것이 무엇보다 중요합니다.

열풍을 넘어 광풍으로 느껴질만큼 안심전환대출의 문의가 폭주하는데

상환이력이 충분하고 상대적으로 단기간에 대출금을 갚을 예정이라면

분명 도움이 되겠으나 금리가 인상되지않고 동결 혹은 저금리 기조로

갈 경우에는 기존담보대출과의 이자차이가 크지않게 날수있으므로

금융의 흐름을 잘 파악하여 진행해야 합니다.